В декабре 2012 года я приобрел в собственность по договору долевого участия машиноместо в подземном

Здравствуйте!

Дело в том, что понятие «машиноместо» применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года, после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которыми введен в действие налог на имущество физических лиц. До этого все машиноместа учитывались и регистрировались как нежилые помещения, налогообложение которых осуществлялось по единым ставкам. После вступления в силу вышеуказанных поправок, в законодательстве, в частности в Налоговом кодексе РФ, появилось понятие «машиноместо», ставки налога на которые стали в разы отличаться от ставок налога на «иное имущество», к которому отошло большинство нежилых помещений. Но законодатель, устанавливая, в общем то, благие правила, не предусмотрел автоматический перевод машиномест, ранее поставленных на кадастровый учет как «нежилые помещения», на кадастровый учет как «машиноместа». Соответственно, и у налоговых органов нет никаких оснований для изменения налоговых ставок против предусмотренных законодательством для определенных объектов налогообложения.

Росреестр также при государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством, в общем-то больше нечем. Остается определить только способ перевода (переименования) одного объекта кадастрового учета (нежилое помещение) в другой (машиноместо). Я не уверен, что для этого необходимо повторно вызывать кадастрового инженера, а не составить технический паспорт на основе ранее полученных сведений и договора долевого участия в строительстве, но могу сказать, что в действиях и высказываниях сотрудников налоговых органов и Росреестра нет ничего незаконного или необоснованного, и путь, предложенный ими, тем или иным способом надо будет пройти.

#Вопросответ

Избранные посты
Недавние посты
Архив
Поиск по тегам
Тегов пока нет.
8-499-322-45-52

© 2018, Беляков-недвижимость