Недавние посты

Здравствуйте!

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок...

Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

02.10.2017

1/2
Please reload

Избранные посты

Какие связанные с детьми риски существуют при покупке квартиры, приватизированной в 90-е годы?

09.30.2017

Как мы знаем, приватизация началась в 1992 году.

В те "бешеные" времена мало кто знал о правильном и законном действии по приватизации.

В связи с этим было много моментов, когда несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, будучи прописанными на жилой площади. Никто этого не требовал, а родители и не задавались вопросом нужно детей включать в приватизацию или нет.

Вопрос:

В течение какого периода дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав?

Речь идёт именно о детях, которые были прописаны, но не участвовали в приватизации!

И что делать, если такие взрослые дети обнаруживаются? А квартира понравилась и хочется ее купить!

 

Здравствуйте!

 

Действительно, в первоначальной редакции от 1991 года Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал никаких указаний на невозможность лишения несовершеннолетних граждан права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Данное упущение законодатель исправил только в августе 1994 года, внеся в указанный закон изменения, которыми запретил лишать несовершеннолетних права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.  Но с 1991 года по 1994 год огромное количество квартир в которых вместе со своими родителями проживали и дети, было приватизировано без их участия.

 

Верховный суд РФ, рассмотрев этот вопрос, указал, что даже несмотря на то, что обязанность включать детей в договоры бесплатной передачи жилья в собственность не была до 1994 года прописана в специальном законе, права несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации все-равно были нарушены и, поскольку в части невключения несовершеннолетних детей в число собственников квартиры сделка по приватизации является недействительной, эти дети имеют право их восстановить в судебном порядке. Ни законом, ни каким-либо судебным актом не устанавливается срок, в течение которого дети, достигшие 18-летнего возраста вправе обратиться за восстановлением своих нарушенных прав. Но в любом случае, в таких спорах подлежат применению общие положения о сроках исковой давности. Так, срок исковой давности по недействительным сделкам сейчас составляет 1 год со дня, когда лицо, обращающееся в суд, узнало о нарушении своего права. Для несовершеннолетних в любом случае этот срок начинает течь не ранее дня, когда им исполнится 18 лет. Соответственно, по общему правилу гражданин, который ребенком был лишен своего права на участие в бесплатной приватизации жилья может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права до 19-летнего возраста.  Учитывая, что с августа 1994 года все дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, даже родившимся в августе 1994 года гражданам уже за 22 года. То есть дети, право которых на участие в приватизации было нарушено в 1991-1994 года по общему правилу уже пропустили срок исковой давности и им может быть отказано в иске только на этом основании. Можно, конечно, предположить, что человек и после совершеннолетия не знал о том, что квартира, в которой он маленьким жил с родителями приватизирована без его участия. В таком случае срок исковой давности начнет действовать со дня, установленного судом, и он не будет считаться пропущенным, но для этого потребуется доказать в суде уже и это обстоятельство, что само по себе достаточно сложно.

 

В любом случае, если обнаруживаются подобные обстоятельства, необходимо принять меры к нивелированию все возможных рисков, даже если продавец полностью уверен в том, что срок исковой давности уже истек. Если такие «взрослые дети» в пределах досягаемости и с ними можно вести диалог, то не помешает взять у такого лица заявление, подтверждающее отсутствие претензий к факту передачи квартиры в собственность без его участия. Это не прекращает права такого лица на обращение в суд, но позволяет установить дату, когда он узнал о нарушении своего права. Если же с таким лицом нет связи и покупатель никак не может выяснить его позицию по этому вопросу, то не помешает максимально выяснить обстоятельства ознакомления этого человека с информацией о приватизации квартиры и подкрепить это каким-никакими письменными доказательствами. В любом случае, тогда покупка квартиры будет производиться покупателем на свой, пуст даже и совсем небольшой, страх и риск.

Кроме того, если такой человек до сих пор зарегистрирован в квартире, то не стоит забывать о том, что лица, лишенные права на участие в приватизации, так же, как и отказавшиеся от приватизации, обладают безусловным правом пользования жилым помещением, которое может быть прекращено только ими самими.  Это обстоятельство может навредить покупателю гораздо сильнее, чем перспектива иска о признании договора бесплатной передачи жилья в собственность недействительным.

Поделиться в Facebook
Поделиться в Twitter
Please reload

Please reload

Поиск по тегам
Please reload

Архив
8-499-322-45-52

© 2018, Беляков-недвижимость