Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Здравствуйте!

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним. Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Да и зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего и всех остальных покупателей у Вас вряд ли получится, потому что в процессе регистрации в Росреестре все сделки проходят юридическую экспертизу, а такое явное нарушение законодательства вряд ли останется незамеченным. А вот если Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита, и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала скорее всего все-равно не получится, потому что это будет расценено, опять же, как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

#Вопросответ

Избранные посты
Недавние посты
Архив
Поиск по тегам
Тегов пока нет.
8-499-322-45-52

© 2018, Беляков-недвижимость