Приватизируем комнату в коммуналке в этом году. Планируем сразу продать и покупать большую площадь,

Здравствуйте!

Узнать кадастровую стоимость комнаты, которую вы собрались приватизировать, очень просто. Для приватизации вам в любом случае в любом случае понадобится получить кадастровый паспорт. В нем указаны площадь, общий объем, планировка, этаж и остальные параметры недвижимости, в том числе и ее кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога на доходы физических лиц, если вы эту комнату продадите, не дожидаясь истечения трехлетнего срока после государственной регистрации права собственности. Данный документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ (многофункциональный центр или центр «Мои документы»), срок изготовления до 5 рабочих дней после обращения.

Если же вы хотите немедленно узнать кадастровую стоимость комнаты, которую собираетесь приватизировать, то это легко сделать в сети «Интернет», перейдя по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Там вы сможете указать адрес вашей недвижимости и получить достаточно полную информацию как о кадастровом номере, так и о кадастровой стоимости комнаты.

Что касается налогов (точнее, налога на доходы физических лиц- - НДФЛ, который вы будете обязаны уплатить при продаже вашей комнаты), то Налоговым кодексом РФ установлен достаточно жесткий порядок, в соответствии с которым при продаже приватизированной недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано менее трех лет назад (а это именно ваш случай) продавец может рассчитывать только на налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Налоговый вычет в данном случае – это сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы (то есть из стоимости проданной недвижимости, указанной в договоре купли-продажи), и с которой НДФЛ не взимается. То есть если вы продадите комнату по цене менее одного миллиона рублей, то, применив налоговый вычет, НДФЛ платить не будете. Если же стоимость комнаты составит более миллиона рублей, то при условии применения налогового вычета, НДФЛ будет начислен только на сумму, этот миллион превышающую. В общем-то, подлежащая уплате сумма налога получается не такая уж и большая. Но в любом случае, налогооблагаемая база составит не менее 70 % от кадастровой стоимости комнаты, поскольку, согласно поправкам к Налоговому кодексу РФ, с 2016 года, даже если вы в договоре купли-продажи комнаты укажете меньшую сумму (чем 70 % от ее кадастровой стоимости), то налогооблагаемая база будет автоматически увеличена до соответствующей суммы, и НДФЛ начислен в размере 13 % уже от нее, а вовсе не от суммы, указанной вами в договоре купли-продажи.


Избранные посты
Недавние посты
Архив
Поиск по тегам
Тегов пока нет.
8-499-322-45-52

© 2018, Беляков-недвижимость